Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025, επιτρέπει σε χιλιάδες νοικοκυριά να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο με στόχο την απόκτηση κατοικίας.
Το πρόγραμμα αυτό προσφέρει την ευκαιρία σε άτομα ή ζευγάρια ηλικίας έως 50 ετών να αγοράσουν σπίτι, διευρύνοντας έτσι τα ηλικιακά κριτήρια σε σχέση με την προηγούμενη φάση του προγράμματος.
Οι δικαιούχοι θα μπορούν να αποκτήσουν κατοικία μέχρι 150 τ.μ., που έχει κατασκευαστεί μέχρι το 2007, με μέγιστη αξία 250.000 ευρώ. Ωστόσο, ένα σημαντικό στοιχείο είναι ότι οι τράπεζες θα ζητήσουν την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου σε διάστημα μικρότερο των 30 ετών, επιταχύνοντας έτσι την διαδικασία αποπληρωμής σε σχέση με τα τυπικά δάνεια αυτής της κατηγορίας.
Το πρόγραμμα αποσκοπεί στη στήριξη περισσότερων νοικοκυριών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με ευνοϊκότερους όρους δανεισμού, αν και η αλλαγή στους όρους αποπληρωμής αποτελεί σημαντική διαφοροποίηση από προηγούμενα αντίστοιχα προγράμματα.
Στο νέο πρόγραμμα διευρύνεται η περίμετρος των δικαιούχων καθώς επιλέξιμοι θα είναι όχι μόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023 αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας.
Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.
Συγκεκριμένα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007. Θα αφορά χαμηλότοκο δάνειο που θα ανέρχεται έως 190.000 ευρώ η διάρκειά του θα είναι από 3 έως 30 έτη.
Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.
Στην περίπτωση τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα είναι στο 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο, ενώ η δράση θα αφορά 20.000 δικαιούχους.
Προέγκριση δανείου
Στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.
Δεν θα χρειάζεται επίσης η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.
Να σημειωθεί ότι στο προηγούμενο πρόγραμμα έπρεπε εντός εξήντα ημερών από την αίτηση του δανειολήπτη, το Πιστωτικό ίδρυμα να ελέγχει την πλήρωση των απαιτούμενων κριτηρίων και του χορηγεί την οικονομική προέγκριση.
Η προέγκριση αυτή ίσχυε για εξήντα ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
Εντός της σχετικής προθεσμίας ο αιτών όφειλε να γνωστοποιήσει στο πιστωτικό ίδρυμα το αιτούμενο ποσό δανείου, το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και την τιμή στην οποία προτίθεται να το αγοράσει και να προσκομίσει τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε το πιστωτικό ίδρυμα να κάνει τον απαραίτητο έλεγχο.
Εφόσον η εν λόγω προθεσμία περνούσε άπρακτη, η οικονομική προέγκριση έπαυε να ισχύει.
Δείτε επίσης: Αίτηση για το «Σπίτι μου 2»: Βήμα – βήμα τι χρειάζεστε για το πρόγραμμα για αγορά κατοικίας με φθηνό στεγαστικό δάνειο
Χρηματοδότηση
Στο φορολογικό σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνονται τεχνικές λεπτομέρειες για τη χρηματοδότηση. Αναλυτικότερα: Στον ν. 4820/2021 (Α΄ 130) προστίθεται άρθρο 197Α ως εξής:
«Άρθρο 197Α
Χορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης ιδιοκτησιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
1. Στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας είναι δυνατή η χρηματοδότηση υπό τη μορφή δανείου φυσικών προσώπων για την αγορά πρώτης κατοικίας και την ενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκτησιών φυσικών προσώπων, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Το ελληνικό δημόσιο, εκπροσωπούμενο από τον Υπουργό που είναι αρμόδιος για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης, συνάπτει συμφωνίες χρηματοδότησης με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε., ύστερα από εισήγηση της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης. Στο πλαίσιο των συμφωνιών αυτών, η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα αναλαμβάνει τη διαχείριση πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας για την εκπλήρωση των σκοπών του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Στη συμφωνία χρηματοδότησης καθορίζονται επιπλέον οι όροι για τη διαχείριση των πόρων από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε., τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, καθώς και κάθε άλλο σχετικό ζήτημα.
2. Με κοινή απόφαση του αρμόδιου για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης Υπουργού, των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και Περιβάλλοντος και Ενέργειας και των κατά περίπτωση αρμόδιων Υπουργών:
α) ορίζεται η διαδικασία διάθεσης των αναγκαίων κεφαλαίων στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε.,
β) ανοίγονται και τηρούνται ειδικοί τραπεζικοί λογαριασμοί για τη διακίνηση των εν λόγω κεφαλαίων και παρέχεται κάθε αναγκαία εντολή, εξουσιοδότηση και πληρεξουσιότητα για τη διενέργεια αναλήψεων, καταθέσεων, χρεώσεων, πιστώσεων και μεταφορών από και προς τους λογαριασμούς αυτούς,
γ) ορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία χορήγησης των δανείων και της επιδότησης επιτοκίου στα φυσικά πρόσωπα, τα κριτήρια και ο τρόπος ελέγχου των προϋποθέσεων επιλεξιμότητας των ωφελούμενων των προγραμμάτων που χρηματοδοτούνται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας,
δ) ορίζεται η εκπροσώπηση του Ελληνικού Δημοσίου στις σχετικές δανειακές συμβάσεις που συνάπτονται στο όνομα και για λογαριασμό του και
ε) ρυθμίζεται κάθε άλλο θέμα σχετικά με την εφαρμογή της παρούσας.
3. Με κοινή απόφαση του αρμόδιου για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης Υπουργού και του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ρυθμίζονται τα θέματα λογιστικής παρακολούθησης των δανείων των παρ. 1 και 2, από το Δημόσιο, καθώς και κάθε άλλο θέμα σχετικά με την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.
4. Με απόφαση του αρμόδιου για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης Υπουργού συστήνονται Επενδυτικά Συμβούλια, με αρμοδιότητα για την παρακολούθηση της σύναψης και εκτέλεσης των δανειακών συμβάσεων που συνάπτονται σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2. Με την ίδια απόφαση, καθορίζονται οι αρμοδιότητες, η σύνθεση, οι προϋποθέσεις για τη νόμιμη συγκρότηση και λειτουργία, οι αποζημιώσεις και αμοιβές των τακτικών και αναπληρωματικών μελών των Επενδυτικών Συμβουλίων, η αμοιβή του γραμματέα κατά τις συνεδριάσεις τους, καθώς και κάθε άλλο θέμα σχετικά με την εφαρμογή της παρούσας. Για τον καθορισμό των αποζημιώσεων και αμοιβών του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται το άρθρο 21 του ν. 4354/2015 (Α΄ 176).
5. Στα δάνεια που χορηγούνται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 εφαρμόζεται και το άρθρο 59 του ν. 4915/2022 (Α΄ 63), περί ρυθμίσεων για τα δάνεια από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
6. Τα δάνεια που χορηγούνται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 απαλλάσσονται της εισφοράς της παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 128/1975 (Α΄ 178).».
Σπίτι μου 2: Τις επόμενες μέρες οι λεπτομέρειες του προγράμματος
Με κοινή υπουργική απόφαση που θα ακολουθήσει, θα οριστούν οι λεπτομέρειες και ως προς τους δικαιούχους του προγράμματος Σπίτι μου 2 υπογράμμισε η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη σε συνέντευξή της στον τηλεοπτικό σταθμό ΣΚΑΙ.
Η υπουργός αναφέρθηκε στο νέο στεγαστικό πρόγραμμα « Σπίτι μου 2» αλλά και στα επικείμενα προγράμματα ανακαινίσεων σπιτιών και επαγγελματικών χώρων Ατόμων με Αναπηρία.
Αναφορικά με το «Σπίτι μου 2» η Υπουργός υπογράμμισε ότι, η διάταξη που αφορά στις τεχνικές λεπτομέρειες για τη χρηματοδότηση του προγράμματος έχει ενταχθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών το οποίο τέθηκε, πρόσφατα, σε διαβούλευση. Με κοινή υπουργική απόφαση που θα ακολουθήσει, θα οριστούν οι λεπτομέρειες και ως προς τους δικαιούχους.
« Όταν ένα μεγάλο κομμάτι του οικογενειακού εισοδήματος πηγαίνει στο ενοίκιο έχουμε υποχρέωση η μάχη μας για το στεγαστικό να είναι ακόμη πιο σκληρή. Για αυτό λέμε στους Ελληνες πολίτες ότι 5 δις ευρώ έως το 2027 κατευθύνονται σε στεγαστικά προγράμματα. Στο φορολογικό νομοσχέδιο που συζητείται εντάχθηκε η διάταξη για το «Σπίτι μου 2». Το πρόγραμμα θα «τρέξει» από τις αρχές του ’25 με προϋπολογισμό 2 δις ευρώ, πόρους που εξασφάλισε ο Πρωθυπουργός μετά από διαπραγμάτευση με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Στο πρόγραμμα διευρύναμε το ηλικιακό όριο καθώς οι δικαιούχοι μπορούν να είναι έως και 50 ετών. Αυξήσαμε το ποσό της αξίας του συμβολαίου στα 250.000 ευρώ, με το εισοδηματικό όριο στα 28.000 ευρώ και 4.000 ευρώ ανά παιδί ενώ για τον μονογονέα το εισοδηματικό όριο αυξάνεται στα 31.000 ευρώ και 5.000 ευρώ ανά παιδί. Επίσης για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους το κράτος θα καλύπτει το 75% του επιτοκίου».
Η Υπουργός, αναφέρθηκε επίσης, στα προγράμματα λειτουργικής ανακαίνισης σπιτιών και επαγγελματικών χώρων Ατόμων με Αναπηρία, η υλοποίηση των οποίων θα αρχίσει από τον Ιανουάριο του 2025».
Για το αποτέλεσμα των εκλογών στις ΗΠΑ, τον αντίκτυπο του στην Ελλάδα και στην Ευρώπη η Σοφία Ζαχαράκη σημείωσε ότι «η Αμερική αποφάσισε. Η στρατηγική σχέση της Ελλάδας με τις ΗΠΑ είναι πολυετής και δεν έχει παραταξιακό χαρακτήρα. Το απέδειξε και η πρόσφατη επίσκεψη του Μαϊκ Πομπέο στην Ελλάδα, αλλά και των Αμερικανών Γερουσιαστών του Ρεπουμπλικανικού Κόμματος στο σπίτι του Πρωθυπουργού στα Χανιά. Πράγματι οι εκλογές στις ΗΠΑ έδωσαν ένα σήμα ότι η Ευρώπη πρέπει να προχωρήσει πιο γρήγορα, να αποκτήσει μεγαλύτερη αυτονομία και μια ισχυρή αμυντική υπόσταση».
Πηγές: enaklik.com και dnews.gr ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Αιτήσεις για το «άγνωστο» επίδομα μέχρι 1.300€. MyΘέρμανση: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα. Νέες προσλήψεις σε ΔΕΔΔΗΕ, ΕΟΔΥ, Υπουργείο Τουρισμού