Τα νέα προγράμματα ανακαίνισης και αναβάθμισης ακινήτων που προωθούνται στην Ελλάδα αποσκοπούν στην ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών, καθώς και στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση.
Οι ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων στην Ελλάδα έχουν προθεσμία έως τα τέλη του 2025 για να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους, κερδίζοντας τριετή απαλλαγή φόρου ενοικίου. Ωστόσο, η ρύθμιση αυτή συνοδεύεται από συγκεκριμένα κριτήρια και περιορισμούς, όπως:
- Χρονική περίοδος κλεισίματος: Το ακίνητο πρέπει να έχει παραμείνει κενό ή να έχει δηλωθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) για τουλάχιστον τρία χρόνια, όπως φαίνεται στο έντυπο Ε2.
- Εμβαδόν: Ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ., ώστε να ωφεληθούν κυρίως μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες.
- Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα, όχι για εταιρείες(B2Green)(Insider).
Επιπλέον, έχουν τεθεί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε τρεις περιοχές της Αθήνας: 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα, όπου παγώνουν οι νέες άδειες για ένα χρόνο.
Αναλυτικότερα οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
- Χρονική περίοδος για κλειστά σπίτια – Aribnb: Βασική προϋπόθεση για να μην καταγραφούν φαινόμενα παραστατικότητας από επιτήδειους οι οποίοι θα επωφεληθούν από την φοροαπαλλαγή, είναι πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της χρηματοδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
- Εμβαδόν: Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. καθώς στοχεύει στη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
- Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Η φορολογική ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.
Σημειώνεται πως από το συγκεκριμένο μέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.
Με την τριετή φοροαπαλλαγή, οι ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν τα ακίνητά τους μπορούν να επωφεληθούν σημαντικά οικονομικά. Συγκεκριμένα:
- Για ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα, το ετήσιο φορολογικό όφελος ανέρχεται σε 1.800 ευρώ, ενώ σε μια τριετία το συνολικό όφελος φτάνει τα 5.400 ευρώ.
- Για ετήσιο μίσθωμα 20.000 ευρώ (περίπου 1.660 ευρώ μηνιαίως), το ετήσιο όφελος φτάνει τα 4.600 ευρώ.
Τα εισοδήματα από ενοίκια στην Ελλάδα φορολογούνται κλιμακωτά:
- Έως 12.000 ευρώ ετησίως, με συντελεστή 15%.
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ, με συντελεστή 35%.
- Πάνω από 35.000 ευρώ, με συντελεστή 45%
Η φορολογική αυτή ελάφρυνση εκτιμάται ότι θα προσφέρει ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητα τους στην αγορά, βοηθώντας στην αύξηση της προσφοράς και στη μείωση των τιμών ενοικίων, οι οποίες παραμένουν υψηλές. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2023 υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα στη χώρα, αλλά μόνο το 1,2% διατέθηκε προς μίσθωση την περίοδο 2020-2022.
Περιορισμοί του Airbnb
Για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης στην Αθήνα, επιβάλλονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Συγκεκριμένα, “παγώνουν” για ένα χρόνο οι άδειες σε τρία δημοτικά διαμερίσματα που θεωρούνται κορεσμένα. Αυτά είναι τα εξής:
- 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Οι περιορισμοί αυτοί έχουν στόχο να ανακουφίσουν τις περιοχές που πλήττονται από υπερπροσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και να διευκολύνουν την εύρεση κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση.
Νέα προγράμματα ανακαίνισης 20.000 ευρώ και το “Σπίτι μου 2”
Το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2” αναμένεται να επεκταθεί με διεύρυνση των εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων, ενώ θα γίνουν αλλαγές και ως προς τη μέγιστη αξία και την παλαιότητα των ακινήτων που μπορούν να αποκτηθούν. Αυτές οι αλλαγές έχουν στόχο να διευκολύνουν περισσότερους νέους ανθρώπους να αποκτήσουν κατοικία.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες με κλειστά ακίνητα θα μπορούν να αξιοποιήσουν τα εξής προγράμματα ανακαίνισης:
- Άτοκα δάνεια έως 20.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Αυτά τα δάνεια δεν θα χορηγούνται με βάση εισοδηματικά κριτήρια, αλλά με σειρά προτεραιότητας.
- Πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω”: Το ποσοστό επιδότησης για την ανακαίνιση θα αυξηθεί στο 60% από το σημερινό 40%, ενώ το μέγιστο ποσό επιδότησης θα αυξηθεί σε 8.000 ευρώ από 4.000 ευρώ
Αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση και στη βελτίωση της ποιότητάς τους, ενισχύοντας την προσβασιμότητα στην αγορά κατοικιών.
Πηγή: enaklik.com ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: ΔΥΠΑ: Το άγνωστο επίδομα των 718,50€. «Αλλάζω Συσκευή 2» και «Σπίτι μου 2»: Μάθετε περισσότερα. Οι νέοι μισθοί σε ιδιωτικό και δημόσιο τομέα. 1.136 θέσεις σε Δήμους και Δημόσιο