Οι προϋποθέσεις και οι κατοικίες που επιδοτούνται.

Η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» ανοίγει το επόμενο διάστημα με στόχο να ενισχυθεί η αγορά ακινήτων με κατοικίες προς ενοικίαση.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προβλέπει ότι το ακίνητο πρέπει να είναι έως 100 τετραγωνικά μέτρα με τους ιδιοκτήτες να έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας τουλάχιστον 50%.

Το επιδοτούμενο ποσό υπολογίζεται ότι θα είναι μέχρι 10.000 ευρώ. Αν οι δαπάνες γίνουν με ηλεκτρονικά μέσα, το ύψος της επιδότησης θα είναι μέχρι 4.000 ευρώ. Το πρόγραμμα μπορεί να παρέχει προκαταβολή έως 2.000 ευρώ και τα υπόλοιπα χρήματα με το πέρας των εργασιών.

Ο έλεγχος των δαπανών θα γίνεται με αυτόματη εξουσιοδότηση που θα παρέχει ο αιτών στη ΔΥΠΑ (που υλοποιεί το πρόγραμμα) να αποκτήσει πρόσβαση στις πληρωμές των δικαιούχων του προγράμματος.

Οι δαπάνες άνω των 10.000 ευρώ δεν είναι απαραίτητο να υποβληθούν ή να πληρωθούν ηλεκτρονικά, καθώς δεν επιδοτούνται.

Ένας από τους βασικούς όρους που προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση που υπογράφτηκε χθες, είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ολοκληρώσουν την ανακαίνιση και να έχουν πληρώσει τα έξοδα της εντός 6 μηνών, διαφορετικά (αν δηλαδή υπερβούν τους 6 μήνες) η έγκριση της επιδότησης ανακαλείται και επιστρέφουν την προκαταβολή.

Για να υποβάλουν αίτηση οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:

*Να διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.

*Να διαθέτουν ακίνητο ως 100 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) σε οικιστική περιοχή.

*Να έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα ως 40.000 ευρώ και να διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

*Να μην έχουν δηλώσει το ακίνητο που θα ανακαινίσουν  ως πρώτη κατοικία, να μην το νοικιάζουν και να το δηλώνουν ως κενό στο έντυπο Ε2 τα τρία τελευταία χρόνια.

*Να μην έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε έτη.

Κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένα 1 ακίνητό του ως 100 τετραγωνικά μέτρα, με χρήση κατοικίας. Αν υπάρχουν και συνιδιοκτήτες ή επικαρπωτές στο ίδιο ακίνητο την αίτηση θα την υποβάλει ένας εξ αυτών, με γραπτή υπεύθυνη δήλωση συγκατάθεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Η επιδότηση καλύπτει τις δαπάνες για ανακαίνιση χώρων μπάνιου, ειδών υγιεινής ή χώρων κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση ή επισκευή ερμαρίων, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση ή επισκευή δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών, και των αντίστοιχων υλικών. Επιδοτούνται επίσης δαπάνες για τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές, δαπάνες  για μηχανικούς ηλεκτρολόγους, και ενεργειακούς επιθεωρητές, εφόσον το σύνολο των δαπανών αυτών δεν ξεπερνά τα 700 ευρώ.

Μετά την ανακαίνιση και το αργότερο εντός 9 μηνών από την υπαγωγή στο πρόγραμμα,  ο δικαιούχος υποχρεούται να προβεί στην εκμίσθωση του ακινήτου τουλάχιστον για 3 χρόνια με υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στο Πληροφοριακό Σύστημα Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της Α.Α.Δ.Ε.

Μετά την εκμίσθωση του ακινήτου ο δικαιούχος πληρώνεται  το υπόλοιπο 50% εντός 30 ημερών.

Το ποσό της επιδότησης και της προκαταβολής, είναι αφορολόγητο, δεν υπόκειται σε οποιαδήποτε κράτηση, δεν εκχωρείται, δεν κατάσχεται στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, ιδιώτες ή πιστωτικά ιδρύματα.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι, μετά την οριστική υποβολή και επεξεργασία της, η αίτηση εκ παραδρομής ή τεχνικής αστοχίας, έχει εγκριθεί χωρίς να πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, η εγκριτική απόφαση ανακαλείται.
Αντίστοιχα, η εγκριτική απόφαση ανακαλείται σε οποιοδήποτε στάδιο διαπιστωθεί ότι οι δηλωθείσες συναλλαγές δεν είναι έγκυρες ή δεν αφορούν επιλέξιμες δαπάνες του Προγράμματος ή ότι η εκμίσθωση έγινε κατά παράβαση των όρων του Προγράμματος.

Ειδικά ως προς το κριτήριο της διάρκειας της εκμίσθωσης του ακινήτου, η Δ.ΥΠ.Α. διενεργεί ελέγχους σε τακτά χρονικά διαστήματα. Σε περίπτωση που η εκμίσθωση είχε, αρχικά, γίνει σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, αλλά εν συνεχεία διακόπηκε για οποιονδήποτε λόγο, δίνεται η δυνατότητα στον δικαιούχο, εντός 3 μηνών από τη διακοπή, να προβεί σε νέα εκμίσθωση για το εναπομείναν χρονικό διάστημα.

Ο δικαιούχος έχει τη δυνατότητα να προβεί σε νέα εκμίσθωση, έως δύο φορές για να συμπληρωθεί το υποχρεωτικό 36μηνο που το ανακαινισμένο ακίνητο θα πρέπει να είναι νοικιασμένο.

Στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται η διακοπή και της δεύτερης εκμίσθωσης, πριν συμπληρωθούν τα 3 χρόνια, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να επιστρέψει την επιδότηση που έλαβε για το διάστημα που υπολείπεται της 3ετούς μίσθωσης.

Σε αυτήν την περίπτωση διαιρείται η επιδότηση (π.χ. των 4.000 ευρώ) δια τους μήνες που θα πρέπει το ακίνητο να νοικιάζεται (δια 36 μήνες) και ο ιδιοκτήτης θα επιστρέψει τόσο επιδότηση, όση αντιστοιχεί στους μήνες που το ακίνητο μένει ανοίκιαστο. Για παράδειγμα η συνολική επιδότηση των 4.000 ευρώ δια του 36 ισοδυναμεί με μηνιαία επιδότηση  111 ευρώ. Αν το ακίνητο νοικιάστηκε για 24 μήνες και έμεινε ανοίκιαστο για 12 μήνες, η επιδότηση που θα επιστραφεί είναι 1.333 ευρώ (111Χ12=1.333)

Η επιστροφή για τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά, γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Πηγή: alfavita.gr ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Voucher 2.700€ από τη ΔΥΠΑ. Επίδομα σε μητέρες από τον ΟΠΕΚΑ. Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις για τα voucher κοινωνικού τουρισμού.